Akt notarialny to dokument, który posiada szczególną moc prawną. Dzięki niemu takie transakcje jak sprzedaż nieruchomości, darowizny, poświadczenia dziedziczenia i wiele innych, stają się ważne i skuteczne.
Jednak, mimo że akt notarialny daje poczucie bezpieczeństwa, nie zawsze chroni nas przed potencjalnymi problemami.
Zawierając umowę czy też dokonując innej czynności w formie aktu notarialnego warto zachować ostrożność i być świadomym ryzyk, które mogą się pojawić na różnych etapach transakcji.
W tym artykule podpowiadam, na co warto zwrócić uwagę, by uniknąć błędów i nieporozumień, które mogą mieć poważne konsekwencje.
Upewnij się, że rozumiesz, co podpisujesz.
Przede wszystkim pamiętaj, że akt notarialny to dokument, który poświadcza poważne czynności prawne.
Niezależnie od tego, czy chodzi o sprzedaż mieszkania, darowiznę, pełnomocnictwo, czy testament, nie ma miejsca na pochopne decyzje. Zanim podpiszesz cokolwiek, upewnij się, że dokładnie rozumiesz, co się w nim znajduje.
Co zrobić ?
Poproś notariusza o przygotowanie i doręczenie projektu aktu notarialnego. Dokładnie go przeczytaj. Jeśli czegoś nie rozumiesz – pytaj lub poproś o pomoc prawnika.
Zwróć uwagę na szczegóły – często w aktach notarialnych znajdują się skomplikowane zapisy dotyczące np. warunków płatności, zabezpieczeń, terminów czy obciążeń nieruchomości. Upewnij się, że wszystkie szczegóły odpowiadają Twoim oczekiwaniom.
Nie każdy notariusz zapewnia taki sam poziom usług, dlatego warto wybrać osobę, której możesz zaufać. Notariusz ma ogromny wpływ na przebieg transakcji, ale nie każdy może mieć równie wysokie standardy pracy.
Bądź czujny na ukryte zapisy
Czasem w aktach notarialnych mogą pojawić się zapisy, które nie są od razu zauważalne, ale mogą mieć poważne konsekwencje w przyszłości.
Niektóre zapisy mogą być niekorzystne dla jednej ze stron lub mogą wprowadzać ukryte zobowiązania.
Co zrobić ?
Zwróć uwagę na dodatkowe klauzule – często w aktach notarialnych znajdują się zapisy o dodatkowych warunkach umowy, które mogą wpływać na Twoje prawa w przyszłości.
W przypadku aktów notarialnych związanych z pełnomocnictwami, upewnij się, że pełnomocnik nie uzyskuje nadmiernych uprawnień.
Zabezpiecz swoje interesy – nie zgadzaj się na niekorzystne warunki
Nie zawsze będziesz miał wpływ na treść umowy, ale jeśli zauważysz coś, co budzi Twoje wątpliwości, nie bój się negocjować warunków. Akt notarialny powinien chronić interesy obu stron – nie tylko jednej z nich.
Wprawdzie notariusz ma obowiązek czuwać nad zabezpieczeniem słusznych interesów obu stron ale notariusz nie jest Twoim osobistym doradcą i nie będzie zastanawiał się, jaką, najlepszą opcję wybrać dla Ciebie.
Co zrobić ?
Zasięgnij porady prawnej – jeśli nie czujesz się pewnie w kwestiach prawnych, skonsultuj się z prawnikiem przed podpisaniem aktu. Prawnik pomoże Ci ocenić, czy warunki umowy są uczciwe i czy nie narażają Cię na niepotrzebne ryzyko.
Upewnij się, że wszystko jest zapisane zgodnie z umową – jeśli ustaliłeś pewne warunki przed podpisaniem aktu (np. termin płatności, kwotę, sposób przekazania nieruchomości), upewnij się, że zostały one odpowiednio zapisane w akcie notarialnym.
W przypadku błędów – działaj szybko
Błędy w akcie notarialnym mogą się zdarzyć. Niezwykle istotne jest, by nie czekać, aż będzie za późno, tylko natychmiast podjąć odpowiednie kroki, jeśli zauważysz jakiekolwiek nieścisłości.
Co zrobić ?
Skontaktuj się z notariuszem – jeśli zauważysz błąd w akcie notarialnym (np. błędne dane osobowe, numer działki, literówka w nazwisku), niezwłocznie zgłoś go notariuszowi. W wielu przypadkach błąd można szybko sprostować.
Jeśli błąd w akcie notarialnym jest na tyle poważny, że nie można go sprostować lub w inny sposób naprawić, będziesz musiał podjąć kroki prawne w celu unieważnienia aktu notarialnego.
Pamiętaj, że przy podpisywaniu aktu notarialnego nie ma miejsca na pośpiech. Upewnij się, że wszystko jest zgodne z Twoimi oczekiwaniami, zanim zdecydujesz się na podpisanie dokumentu. Twoje bezpieczeństwo prawne leży w Twoich rękach – bądź czujny!
Beata Zdziebłowska-Gidian
adwokat
Zdjęcie w poście pochodzi z Unsplash